|
| |
|
Главная -> Экология
Новая страница 1. Переработка и вывоз строительного мусораОлег Комаров, старший инженерФРП Содержание программы измеренийна базовых домах Программа измерений врамках Проекта передачи ведомственногожилищного фонда началась в 1995г. сдемонстрационного проекта в Рязани.Результаты этих исследований, о которыхбыло рассказано в выпусках Информационногобюллетеня №№ 1 и 3, продемонстрировалипроблемы обеспечения энергией и водой вшести типовых рязанских зданиях как до, таки после их переоборудования с цельюэкономии этих ресурсов. В 1997г. программаизмерений была существенно расширена путемвключения в нее 34 базовых домов (4 здания вРязани и по 6 зданий в Петрозаводске,Волхове, Череповце, Владимире и Оренбурге),названных так потому, что проведенные наних измерения должны служить базой дляразвития ряда важнейших направленийПроекта. Среди этих направлений можноотметить: опробирование технических решений по установке приборов коммерческого учета тепла, воды, электричества и газа; оценка основных проблем эксплуатации типовых российских зданий, находящихся в различных климатических зонах, имеющих различные схемы тепло-, водоснабжения и т.п.; разработка программного обеспечения, позволяющего оптимизировать выбор пакета мероприятий по переоборудованию зданий разных типов с целью энерго- и водосбережения. Выбранные 34 зданиявместе с 6 зданиями демонстрационногопроекта покрывают основной спектр типовыхроссийских зданий как по их конструкции (проектныесерии, этажность, строительные материалы),так и по инженерным системам (тепло-, водо-,газо-, электроснабжение и т.п.). На всех 34 зданиях былиоборудованы системы сбора данных,включающие: счетчики тепла, воды, электричества на уровне зданий (см. информацию о закупках счетчиков тепла и воды в Информационном бюллетене №3); регистраторы температуры воды в подающих и обратных трубопроводах тепла и горячей воды, трубопроводах холодной воды и канализации; регистраторы температуры воздуха в квартирах, в подъездах, в подвале, на чердаке. В каждом городе на крыше одного из высокихбазовых зданий была развернутаметеостанция, позволяющая накапливатьданные о температуре наружного воздуха,давлении, относительной влажности,скорости и направлении ветра, солнечнойрадиации. Кроме того, в Оренбурге былиустановлены 24 подъездных счетчика газа, а вРязани - приборы измерения скорости потокови качества воздуха в системе вентиляции. Большая часть данных регистрировалась напочасовой основе и собиралась раз в 1-2недели для последующей обработки. Объемданных, накопленных к июню 1998г., превышает75000 килобайт. Для завершения обработки всейполученной информации требуется несколькомесяцев. Цель данной статьи состоит в том, чтобы (1) напримере нескольких базовых зданий показать,какого рода информацию можно получитьпутем анализа собранных данных, (2)представить некоторые из уже полученныхрезультатов. г. Череповец, ул. Олимпийская, д. 41 В период отопительногосезона 1997-98гг. за время наблюдений с 22октября 1997г. по 5 мая 1998 г. средняятемпература наружного воздуха в Череповцесоставила -5,2° С, что несколько вышесреднестатистического значения -6,7° С дляВологодской области. Изменениесреднечасовой температуры наружноговоздуха представлено на рис.1.Распределение наружной температуры помесяцам представлено в таблице 1. Как видноиз таблицы, отопительный сезон в целомявлялся довольно типичным для Череповца. Таблица 1. Распределение наружнойтемпературы по месяцам. Ноябрь Декабрь Январь Февраль Март Апрель Многолетние наблюдения -3,6 -9,2 -11,8 -11,4 -6,4 2,1 Отопительный сезон 1997-98гг. -3,4 -9,5 -7,0 -12,6 -3,2 1,0 Среднечасоваятемпература воздуха в 18 квартирах,расположенных в различных подъездах и наразличных этажах здания по адресу ул.Олимпийская д. 41, представлена на рис.2.Температура воздуха в большинстве квартирколеблется в интервале от 15 до 25° С. Лишь водной из угловых квартир на 1-ом этаже (№2)зарегистрирована температура в диапазоне5-10° С, что может быть объясненонеудовлетворительной работой радиаторовотопления этой квартиры, неправильнымместом размещения регистраторатемпературы (например, на подоконнике) илиспецифическим поведением жильцов.Распределение средней температуры поподъездам и этажам, представленное втаблице 2, показывает определеннуюнесбалансированность системы отопления. Таблица 2. Распределение среднейтемпературы по подъездам и этажам. Подъезд 1 3 4 6 Средняя температура, ° С 20,3 19,0 21,9 21,8 Этаж 1 2 3 5 Средняя температура, ° С 19,7 22,7 22,0 21,3 Усредненная по всем 18 квартирамтемпература представлена на рис.3. Средняятемпература в квартирах за периодизмерений с 6 декабря 1997 г. по 5 мая 1998г.составляет 21,2° С, что заметно превышаетсанитарную норму 20° С. Декабрьское падениетемпературы до 17° С и февральское снижениедо 18° С соответствует периодам сильныххолодов. Наибольший перетоп приходится наапрель, в это время средняя температура вквартирах превышает 24° С. На рис.4 показано изменение среднейтемпературы в квартирах, в подвале и вподъезде в зависимости от температурынаружного воздуха. Температура в квартирахпревышает санитарную норму притемпературах выше -20° С. С понижениемнаружной температуры от 2 до -28° С средняятемпература в подвале опускается от 19 до 15°С, а температура в подъезде - от 18 до 10° С. Температура воды в подающем трубопроводесистемы отопления на входе в здание нижепроектного графика, максимальное значениесоставляет 118° С (рис.5). Температура воды вобратном трубопроводе системы отопления навыходе из здания в среднем ниже проектногографика, однако имеются существенныеотклонения как в ту, так и в другую стороны,которые в отдельные дни достигают 30-40° С (рис.6).Зависимость температура воды в подающемтрубопроводе системы отопления послегидроэлеватора от наружной температурыимеет меньший наклон по сравнению спроектным графиком, что приводит кзанижению температуры радиаторов в самыехолодные дни (рис.7). Температура холодной воды на входе в зданиеварьируется в течение отопительного сезонаот 1 до 9° С при среднем значении 2,9° С.Температура горячей воды практическивсегда существенно превышает санитарнуюнорму 55° С, достигая в отдельные дни 107° Спри среднем значении в 75° С (рис.8).Температура воды в системе канализованияварьируется в течение отопительного сезонаот 7 до 38° С при среднем значении 19,1° С. Расход теплоносителя в системе отопления ирасход воды в системе водоснабжения втечение отопительного сезона варьируетсянезначительно, составляя соответственно 5,7и 2,8 м3/ч (рис.9). При этом расходпрактически не зависит от температурынаружного воздуха. За период измерений с 24июля 1997г. по 5 мая 1998г. потребление горячей ихолодной воды на душу населения составляетв среднем 125 и 171 литр/день (рис.10). Посколькупо мере понижения температуры наружноговоздуха растет температура ГВС, то еепотребление заметно уменьшается приодновременном увеличении доли холоднойводы (рис.11). Минимальный часовой расход горячей воды вночные часы составляет около 0,05 м3/чпри среднем расходе в целом за сутки 1,13 м3/ч,т.е. собственно утечки составляют в среднемне более 5% (рис.12). Минимальный часовойрасход холодной воды в ночные часысоставляет около 0,3 м3/ч при среднемрасходе в целом за сутки 1,60 м3/ч, т.е.собственно утечки составляют в среднемоколо 20%. Если анализировать полноетеплопотребление здания, то в среднем 66%тепла передается от системы отопления, 18% -от системы водоснабжения (с учетомотрицательной теплопередачи от холоднойводы), 8% - от сжигаемого газа, 5% выделяетсяжителями и 3% - как следствие потребленияэлектричества (рис.13). Пиковое значение мощности системыотопления 241 кВт существенно нижепроектного значению 325 кВт. Среднечасовоетеплопотребление на подготовку горячейводы составляет 99 кВт, что на 36% выше, чем вслучае подготовки ГВС с температурой 55° С. г. Петрозаводск, Питкеранская 30 В период отопительногосезона 1997-98гг. за время наблюдений с 24ноября 1997г. по 24 мая 1998г. средняятемпература наружного воздуха вПетрозаводске составила -4,6° С, чтонесколько ниже среднестатистическогозначения -4,3° С. Изменение среднечасовойтемпературы наружного воздухапредставлено на рис.14. Распределениенаружной температуры по месяцампредставлено в таблице 3. Как видно изтаблицы, отопительный сезон в целом являлсядовольно типичным для Петрозаводска. Таблица 3. Распределение наружнойтемпературы по месяцам. Декабрь Январь Февраль Март Апрель Май Многолетние наблюдения -7,1 -9,7 -9,8 -5,9 1,2 7,6 Отопительный сезон 1997-98гг. -8,4 -6,7 -12,6 -5,5 0,5 8,7 Среднечасоваятемпература воздуха в 11 квартирах,расположенных в различных подъездах и наразличных этажах, представлена на рис.15.Температура воздуха в большинстве квартирколеблется в интервале от 15 до 25° С.Распределение средней температуры поподъездам и этажам, представленное втаблице 4, показывает несбалансированностьсистемы отопления. Таблица 4. Распределение среднейтемпературы по подъездам и этажам. Подъезд 1 3 4 5 Средняя температура, ° С 23,5 22,1 19,3 21,0 Этаж 1 3 5 Средняя температура, ° С 21,3 22,2 20,0 Усредненная по всем 11 квартирамтемпература представлена на рис.16. Средняятемпература в квартирах за периодизмерений с 14 сентября 1997г. по 24 мая 1998г.составляет 21,3° С, что существенно превышаетсанитарную норму 18° С. Февральское падениетемпературы до 15° С соответствует периодусильных холодов. Наибольший перетопприходится на май, в это время средняятемпература в квартирах превышает 24° С. На рис.17 показано изменение среднейтемпературы воздуха в квартирах, в подвалеи в подъезде в зависимости от температурынаружного воздуха. Температура в квартирахпревышает санитарную норму практически прилюбой наружной температуре. С ее понижениемот +13 до -24° С средняя температура в подвалеопускается от 21 до 18° С, а температура вподъезде примерно постоянна и составляетоколо 21° С. Температура воды в подающем трубопроводесистемы отопления на входе в здание нижепроектного графика, максимальное значениеедва превышает 90° С (рис.18). По мерепонижения температуры наружного воздухаотклонение реального графика от проектногоувеличивается. Температура воды в обратномтрубопроводе системы отопления на выходеиз здания в среднем ниже проектного графика,однако имеются существенные отклонения какв ту, так и в другую стороны, которые вотдельные дни достигают 30-40° С (рис.19).Зависимость температура воды в подающемтрубопроводе системы отопления послегидроэлеватора от наружной температурыимеет меньший наклон по сравнению спроектным графиком, что приводит кзанижению температуры радиаторов в самыехолодные дни (рис.20). Температура холодной воды на входе в зданиеварьируется в течение отопительного сезонаот 1 до 11° С при среднем значении 2,9° С.Температура горячей воды существенноотклоняется от санитарной нормы 55° С,составляя в отдельные дни менее 40° С и более70° С (рис.21). Температура воды в системеканализования варьируется в течениеотопительного сезона от 14 до 25° С присреднем значении 19,7° С. Расход теплоносителя в системе отоплениясущественно варьируется в течениеотопительного сезона, составляя от 90 до 140 м3/сутки(рис.22). Расход ГВС при этом изменяется от 20до 30 м3/сутки, составляя в среднем 21% отрасхода теплоносителя. За период измеренийс 9 февраля по 24 мая 1998 г. потреблениегорячей и холодной воды на душу населениясоставило в среднем 110 и 118 литр/день (рис.23). Минимальный часовой расход горячей воды вночные часы составляет около 0,05-0,10 м3при усредненном за сутки расходе 0,95 м3/ч,т.е. собственно утечки составляют в среднемоколо 5-10% (рис.24). Минимальный часовой расходхолодной воды в ночные часы составляетоколо 0,2 м3/ч при среднем расходе вцелом за сутки 1,01 м3/ч, т.е. собственноутечки составляют в среднем около 20% (рис.24). Среднее значение мощности системыотопления за период измерений с 9 февраля по24 мая 1998 г. составляет 188,9 кВт. Пиковоезначение зарегистрировано 15 февраля 1998г.при температуре наружного воздуха -25° С исоставляет около 460 кВт. В среднем 73% тепла передается от системыотопления, только 1% - от системыводоснабжения (с учетом отрицательногоэффекта от холодной воды), примерно 8% - отсжигаемого газа, 7% выделяется жителями и 11% -как следствие потребления электричества (рис.25). Потребление природного газа в гг.Рязани и Оренбурге Результаты измерений для 5-этажных зданий (2здания в Рязани - Зубкова 22-1 и 24-2 и 3 здания вОренбурге - Лазо 4 и Дзержинского 11/1 и 13)представлены на рис.26. Анализ показывает,что потребление газа можно разделить на двакомпонента: 1) для приготовления пищи; 2) дляобогрева квартиры. Первый компонентпримерно постоянен во времени, так чтосуточное потребление газа для здания вцелом имеет лишь небольшие флуктуации подням недели. Второй компонент обратнопропорционален температуре в квартире истановится существенным при комнатнойтемпературе ниже 18° С. В таблице 5 для 4 жилых зданий Оренбургапредставлен сравнительный анализнормативных значений потребления газа иего реального использования. Анализпоказал, что в действительностипотребляется в среднем лишь 56,6% от нормы. Таблица 5. Сравнительный анализнормативов и реального потребления газа вОренбурге. Адрес Кол-во жителей Норма потребления газа, м3 Реальное потребление газа, м3 % от нормы Дзержинского 11/1 160 361 238 65,8 Дзержинского 13 162 366 215 58,7 Конституции 5/1 557 1258 678 53,9 Лазо, 4 266 510 282 55,3 Выводы 1. Результаты, представленные для зданий вЧереповце и Петрозаводске, свидетельствуюто том, что средняя температура в квартирахзаметно превышает санитарную норму,несмотря на значительное снижениепараметров теплоносителя по сравнению спроектным графиком. Это говорит о том, чтотеплотехнические характеристики этихзданий находятся на уровне, превышающемпроектные значения. А, следовательно, идоговор между тепловой компанией ипотребителем, и плата за отопление могутбыть без опасений скорректированы так,чтобы соответствовать не проектномуграфику, а реальному пониженному графику.Аналогичный вывод о необходимостикорректировки договора между газовойкомпанией и потребителем на поставку иоплату газа можно сделать для Оренбурга. Если говорить в целом, то полученные данныезаставляют усомниться в разумностинормативов потребления тепла, воды, газа,которое лежат сейчас в основе системыплатежей за коммунальные услуги. С большойвероятностью можно утверждать, что прирасчете по таким нормативам и население, игородской бюджет существеннопереплачивают поставщикам, посколькуобеспечить нормальные условия проживанияможно при существенно меньших затратахресурсов. 2. Результаты измерений показывают также,что в течение осенних и весенних месяцевздания значительно перетапливались. Если вэто время более экономно расходоватьресурсы, то можно компенсировать общийдефицит топлива (и денег на его закупку),часто встречающийся в настоящее время вгородах России, и обеспечить болеекомфортные условия проживания населения внаиболее холодные периоды. Результаты программы измерений помогаютпринимать обоснованные решения опереоборудовании зданий с целью энерго- иводосбережения. Так например, для двухпредставленных выше домов,характеризующихся перетопом, весьмаэффективна установка новогоиндивидуального теплового пункта ссистемой управления, контролирующейотопление здания в целом. Оченьсвоевременна для обоих зданий ибалансировка системы отопления внутриздания, позволяющая выравниватьтемпературу между различными частямиздания. Дополнительно для дома в Череповцеможно рекомендовать установку системыуправления с теплообменником на ГВС, чтопозволит существенно снизить затраты нагорячую воду. Целесообразно снизитьтемпературу в подвалах за счет изоляциитрубопроводов отопления и ГВС. И наконец,большой эффект может быть получен отустранения утечек, особенно холодной воды. Огромный объем информации, полученный врамках программы измерений по базовымдомам, используется для калибровкипрограммы AuditHelp, позволяющейавтоматизировать процесс принятия решенийо переоборудовании типовых жилых зданий.Рассказ о программе AuditHelp - в следующемномере нашего Информационного бюллетеня.
Одной из основных проблем развития теплоснабжащих организаций является недостаток финансовых средств. Перспективным направлением для снижения финансовой нагрузки является использование лизинговой схемы при реализации проектов капитального строительства, техперевооружения и модернизации. Учитывая поступающие предложения со стороны как теплоснабжающих предприятий, так и энергосервисных компаний по реализации инвестиционных проектов, финансирование которых возможно по лизинговым схемам, Некоммерческое партнерство «Российское теплоснабжение» провело исследование компаний, предоставляющих оборудование в лизинг. Использование при приобретении имущества лизинговых схем имеет следующие преимущества: – экономические выгоды за счет налоговых и амортизационных льгот; – долгосрочность финансирования. Срок действия договора лизинга сопоставим со сроком амортизации имущества; – возможность управления ликвидностью. Затраты на приобретение имущества распределяются на весь срок лизинга, происходит высвобождение средств для вложения их в другие активы; – снижение стартовой финансовой нагрузки, поскольку лизинг не требует немедленного и значительного объема платежей; – гибкость расчетов за счет выбора способа, размеров, периодичности уплаты лизинговых платежей. Условия договора лизинга более разнообразны, чем кредитные отношения, поскольку позволяют участникам выработать удобную для них схему выплат; – гибкие требования к обеспечению и гарантиям; – возможность возврата имущества лизингодателю по окончанию срока действия договора лизинга; – для вновь создаваемых компаний, еще не имеющих достаточных активов для обеспечения залога, лизинг может быть единственным источником средств. Некоммерческим партнерством «Российское теплоснабжение» было проведено исследование лизинговых компаний с использованием анкетного опроса. Анкеты были направлены 130 лизинговым компаниям. Информация о лизнговых компаниях, предоставивших информацию, представлена в настоящем отчете. Основной цель анкетирования являлось получить информацию от лизинговых компаний об основных существенных условиях лизинговых сделок, осуществляемых ими. Особенно интересовала возможность приобретения по лизинговым схемам энергетического оборудования, а также лизинг «под ключ» (то есть осуществление полного комплекса работ по созданию готовых промышленных объектов, включая проектные, строительно-монтажные работы и поставку оборудования). В соответствии с полученной информации 9 лизинговых компаний оказывают услуги по приобретению энергетического оборудования в лизинг, еще 42 компнаии готовы поставлять любое оборудование. Такую услугу как лизинг «под ключ» готовы предоставить 9 компаний. Кроме того, такие компании как «АСК Лизинг» и «Росдорлизинг» специализируются на оказании лизинговых услуг по приобретению мини-ТЭЦ и газотурбинных электростанций малой мощности. Отчет по исследованию лизинговых компаний имеет следующую структуру: 1. Основные понятия, виды и преимущества лизинга. 2. Краткий обзор рынка лизинговых услуг. 3. Базовые условия, предлагаемые лизинговыми компаниями. 4. Примерный комплект документов, предоставляемых лизингополучателем для рассмотрения возможности заключения лизинговой сделки. 5. Контактная информация лизинговых компаний. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ВИДЫ И ПРЕИМУЩЕСТВА ЛИЗИНГА ЛИЗИНГ - эффективный финансовый инструмент и оптимальный способ модернизировать и расширить производственную базу, приобрести современное оборудование, транспорт, имущественный комплекс, внедрить новые технологии. Для современного делового мира ЛИЗИНГ означает стратегические и тактические преимущества, экономическую эффективность и экономию времени, денег, сил в процессе развития бизнеса. ЛИЗИНГ - это возможность для Покупателя (Лизингополучателя) приобрести основные средства (оборудование, компьютеры, транспорт и т.д.) с отсрочкой платежа. Лизинговая компания приобретает данные предметы лизинга у Поставщика и передает их Лизингополучателю на условиях финансовой аренды (лизинга). Основные понятия: Лизинг (финансовая аренда) - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга; Договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем; Лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг; Лизинговые компании (фирмы) - коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей; Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга; Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга; Продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли - продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли - продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения; Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга. Виды лизинга: ЛИЗИНГ ОПЕРАЦИОННЫЙ - форма лизинга, заключаемого на короткий срок, меньший, чем амортизационный период арендуемого имущества. После окончания договора объект аренды возвращается владельцу. Лизингодатель вынужден его сдавать во временное пользование несколько раз, и для него возрастает риск по возмещению остаточной стоимости объекта лизинга при отсутствии спроса на него. В связи с этим размеры лизинговых платежей гораздо выше, чем при финансовом лизинге. В итоге, один и тот же технический парк может удовлетворять нужды большого числа предприятий. Эта форма лизинга называется также рентингом. ЛИЗИНГ КАПИТАЛЬНЫЙ - форма долгосрочной аренды, при которой к арендатору переходят риск и преимущества, связанные с владением объектом аренды. ЛИЗИНГ ОТКРЫТЫЙ - лизинговое соглашение, по которому при возврате арендованного оборудования предусмотрен крупный разовый платеж или дополнительный платеж для урегулирования изменения стоимости собственности, а регулярные текущие платежи являются сравнительно небольшими. ЛИЗИНГ ЧИСТЫЙ - лизинг, при котором все обслуживание имущества берет на себя лизингополучатель. Поэтому в данном случае расходы по обслуживанию оборудования не включаются в лизинговые платежи. Данный вид лизинга характерен для финансового лизинга и является классическим. ЛИЗИНГ С НАЛОГОВЫМ РЫЧАГОМ - лизинговая программа, позволяющая арендатору передавать неиспользуемые им налоговые и амортизационные льготы арендодателю в обмен на уменьшение арендных платежей. ЛИЗИНГ КЛАССИЧЕСКИЙ - лизинговая сделка с участием лизингодателя, лизингополучателя, продавца (поставщика) имущества. По заявке лизингополучателя лизингодатель приобретает у поставщика необходимое оборудование и передает его в аренду лизингополучателю, возмещая свои финансовые затраты через лизинговые платежи. ЛИЗИНГ КОМПЕНСАЦИОННЫЙ - лизинг, по условиям которого в качестве арендной платы арендатор может поставлять лизинговой фирме товар, произведенный с использованием арендуемого оборудования. ЛИЗИНГ КРЕДИТНЫЙ - аренда актива, который частично приобретен в кредит, кредит погашается за счет арендных платежей и арендодатель пользуется налоговыми скидками, в том числе по амортизации. ЛИЗИНГ ПОЛНЫЙ - форма лизинга, предусматриваюшая обслуживание, ремонт, замену арендованного оборудования лизинговой компанией (лизингодателем). ЛИЗИНГ ПРЯМОЙ - лизинг, при котором поставщик (производитель) оборудования является лизингодателем. Имеет место двухсторонняя сделка. ЛИЗИНГ РАЗДЕЛЬНЫЙ - лизинг с дополнительным привлечением средств, или лизинг, частично финансируемый лизингодателем. Лизингодатель, покупая оборудование, выплачивает из своих средств не всю его сумму, а только часть. Остальную сумму он берет в ссуду у одного или нескольких кредиторов. При этом лизинговая компания продолжает пользоваться всеми налоговыми льготами, которые рассчитываются из полной стоимости имущества. ЛИЗИНГ ФИНАНСОВЫЙ - лизинговый контракт, предусматривающий выплату в течение твердо установленного срока сумм, достаточных для полной амортизации капиталовложений арендодателя и способных обеспечить ему определенную прибыль; лизинг, который характеризуется тем, что срок, на который передается имущество во временное пользование, приближается по продолжительности к сроку его эксплуатации и амортизации всей стоимости имущества. Поскольку лизингодатель имеет дело только с одним лизингополучателем, то у него снижаются и текущие издержки по организации лизинга и риск, связанный с изменением спроса на оборудование в течение срока его эксплуатации. Этот риск перекладывается на плечи лизингополучателя. Лизинговые платежи при финансовом лизинге меньше, чем при оперативном. Отличие кредита от лизинга: Лизинг можно рассматривать как имущественные отношения на основе предоставления кредита лизинговой компанией клиенту на условиях срочности, возвратности и платности. Однако это только одна из основных характеристик лизинга. Другая основная характеристика базируется на отношениях собственности. При лизинге собственность на предмет аренды сохраняется за лизинговой компанией, а клиент приобретает его лишь во временное пользование, т.е. право пользования имуществом отделяется от права владения им. По окончанию сделки лизинговое имущество может быть выкуплено клиентом по остаточной стоимости. Преимущественное положение лизинга по сравнению с кредитом: предъявляются более щадящие и гибкие требования по дополнительному обеспечению (в некоторых случаях дополнительного обеспечения вообще не требуется); срок лизингового договора значительно превышает срок кредита. В течение срока лизингового договора оборудование, как правило, полностью окупается; лизинговая компания не выставляет дополнительных условий в отличие от банков, таких как перевод денежных оборотов в этот банк, неснижаемый остаток на счетах в этом банке, дорогое расчетно-кассовое обслуживание. Учитывая налоговые льготы, предоставленные законодательством по лизинговым операциям, а также вышеперечисленные преимущества, эффективность финансирования покупки оборудования и автотранспорта с помощью лизинга значительно выше в сравнении с кредитом, а зачастую является единственно возможным официальным источником финансирования для предприятий из-за большей доступности. Законодательство, регулирующее вопросы лизинга: Федеральный закон от 29 октября 1998 года № 164-ф3 О финансовой аренде (лизинге) . Гражданский кодекс РФ (глава 34 Финансовая аренда (лизинг) ). Налоговый кодекс РФ, часть 2, глава 25. Приказ МФ РФ от 17 февраля 1997 года № 15 Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга . Отражение операций по договорам лизинга в бухгалтерском учете. Федеральный закон о присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге. Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28 Мая 1988 года. Письмо Министра Финансов РФ от 31.08.2004 г. № 03-06-01-04/16 Об обложении налогом на имущество доходных вложений в материальные ценности . Оптимизация доходов: После принятия организацией или предприятием решения о необходимости приобретения техники или оборудования, возникает вопрос за счет каких средств это можно сделать. Существует три основных способа: – прямая покупка за счет собственных средств; – приобретение за счет кредитных средств; – приобретение в лизинг. При приобретении оборудования за счет собственных средств технология реализации сделки представляется наиболее простой. В данном случае покупатель оплачивает продавцу технику напрямую и в течение оговоренного времени получает ее. Срок реализации сделки зависит в основном от наличия техники у продавца и наличия денег у покупателя. При приобретении оборудования за счет кредитных средств ситуация заметно осложняется. Во-первых, при обращении в банк необходимо подготовить внушительный комплект документов; во-вторых, деньги банк выдаст только при наличии твердого залогового обеспечения (составляющего до 130% от испрашиваемого кредита); в-третьих, если банк и примет положительное решение о кредитовании, срок с даты обращения в банк до момента выдачи денег может составить 2-3 месяца. Для того чтобы определить сумму расходов на приобретение основных средств, возникающих для рассматриваемых случаев, необходимо четко понять суть этих расходов. Неверно считать, что расходы организации или предприятия ограничиваются стоимостью техники или оборудования. При прямой покупке расходы представляют собой выплату полной стоимости имущества и налога на имущество. Кроме этого, поскольку покупка имущества происходит за счет чистой прибыли организации или предприятия, то это означает, что уплаченный ранее налог на прибыль также удорожает сделку. При получении кредита на покупку имущества расходы представляют собой выплату основной суммы долга, процентов по кредиту и налога на имущество. При лизинге расходы состоят из ряда лизинговых платежей, выплачиваемых в течение нескольких лет, в которые уже включена выкупная стоимость. Действующим Российским законодательством предусмотрены особенности налогообложения при лизинге, позволяющие оптимизировать налоговые выплаты. Поэтому при расчете расходов, связанных с обслуживанием лизинговой сделки, необходимо учитывать и экономию по налогам. Прямая покупка: При приобретении оборудования в собственность за счет собственных средств расходами, уменьшающими налогооблагаемую прибыль, являются амортизационные отчисления и налог на имущество. В этом случае Налоговым кодексом РФ не предусмотрены льготы для компаний, приобретающих основные средства. Амортизация начисляется на общих условиях. Приобретение в кредит: При приобретении имущества в собственность за счет кредитных средств законодательством предусмотрена стандартная процедура начисления амортизации. Как и в любом другом случае возможна ускоренная амортизация при эксплуатации этого имущества в агрессивной среде или в условиях повышенной сменности (максимальный коэффициент не выше 2). Таким образом, в большинстве случаев возможность ускоренной амортизации собственного имущества законодательством не предусмотрена. В этом случае Налоговым кодексом РФ не предусмотрены льготы для компаний, приобретающих основные средства. Амортизация, как и в случае прямой покупки, начисляется на общих условиях. Проценты по кредиту включаются в расходы также на общих условиях. Приобретение в лизинг: Важнейшим преимуществом приобретения оборудования в лизинг является право сторон лизингового договора применять механизм ускоренной амортизации с коэффициентом не выше 3 как при линейном, так и при нелинейном методе начисления амортизации для целей налогообложения. Применение механизма ускоренной амортизации позволяет лизингополучателю существенно уменьшить выплаты по налогу на прибыль в первые годы после приобретения основных средств. Приобретение оборудования в лизинг позволяет организации или предприятию долгосрочно планировать свои затраты, а также оптимизировать налоговые выплаты таким образом, что суммарные расходы по сделке составляют величину, сопоставимую с расходами при прямой покупке и существенно меньшую, чем при покупке с помощью кредита. Преимущества лизинга: В настоящее время перед многими российскими предприятиями стоит серьезная проблема поиска и привлечения долгосрочных инвестиций для расширения производства, приобретения современного оборудования и внедрения новых технологий. В ситуации, когда банковская система недостаточно оперативна, и возможности получения инвестиционных кредитов ограничены, лизинг является одним из наиболее доступных и эффективных способов финансирования развития производства. Лизинг - это уникальный инвестиционный инструмент, который способствует повышению конкурентоспособности российской промышленности, напрямую стимулирует процесс замещения импортной продукции качественными отечественными аналогами, повышению занятости населения, росту доходов частного бизнеса и государства. КРАТКИЙ ОБЗОР ЛИЗИНГОВЫХ УСЛУГ На территории Российской Федерации развитие рынка лизинговых услуг началось с 1995 года, значительное увеличение лизинговых сделок происходит с 2003 года. Рост рынка лизинговых услуг повлек за собой как увеличение числа лизинговых компаний, так и повышение доступности лизинговых услуг для среднего и малого бизнеса. К тому за последнее время существенно расширилась география рынка лизинговых услуг – создаются и развиваются региональные лизинговые компании, а также открываются филиалы московских компаний в регионах. Согласно аналитическим обзорам В.Д. Газмана, объем лизинговых сделок в 2003 г. по сравнению с 2002 г. вырос на 56,9 %, а в 2004 г. по сравнению с 2003 г. – на 85,4 %. В 2005 г. темпы роста сократились (26 % по сравнению с 2004 г.), но, тем не менее, объемы нового лизингового бизнеса в стране превысили 8,5 млрд. USD. Объемы сделок по видам имущества в 2005 году по данным рейтингового агентства «Эксперт РА» представлены в Таблице 1. Таблица 1 – Структура лизинговых услуг РФ по видам имущества Вид имущества Объем сделок млн. USD % Железнодорожный транспорт 1 914 15,73 Автотранспорт 1 765 14,50 Авиатехника 1 710 14,05 Телекоммуникационное оборудование 1 585 13,03 Сельскохозяйственная техника 1 130 9,28 Энергетическое оборудование 443 3,64 Оборудование для добычи полезных ископаемых 439 3,61 Пищевое и холодильное оборудование 355 2,92 Дорожно-строительная техника 238 1,95 Полиграфическое оборудование 233 1,91 Машиностроительная техника 210 1,73 Компьютеры и офисное оборудование 186 1,53 Деревообрабатывающее оборудование 126 1,04 Оборудование для производства тары 124 1,02 Химическое оборудование 123 1,01 Здания и сооружения 100 0,82 Погрузчики 98 0,80 Суда 83 0,69 Промышленные комплексы 59 0,48 Оборудование для производства бумаги 53 0,43 Оборудование для производства нефтепродуктов 51 0,42 Оборудование для металлургии 40 0,33 Лесозаготовительное оборудование 28 0,23 Оборудование для производства мин.продуктов 25 0,20 Банкоматы и специальное банковское оборудование 22 0,18 Складское оборудование 21 0,17 Меджицинское оборудование 14 0,12 Оборудование для текстильной промышленности 14 0,11 Прочее 981 8,42 В отличие от банковского кредита, лизинговая сделка является более привлекательной для кредитора, т.к. право собственности на предмет лизинга сохраняется за лизингодателем до момента завершения расчетов по договору лизинга. В связи с этим под крупные лизинговые сделки, например, в области авиации, часто создаются специальные проектные лизинговые компании. Специализированная лизинговая компания может оперативно использовать нетрадиционные виды обеспечения и реализовывать гибкие схемы финансирования. Во многих случаях лизинговая компания является эффективным средством поддержки и стимулирует развитие основного бизнеса банковской, промышленной или страховой группы. Изначально в России многие лизинговые компании создавались при банках, в отличие от международной практики, где с лизинговых компаний, созданных при производителях оборудования, и начался лизинговый бизнес. Лизинг для банков представлялся лишь как дополнительный, более гибкий инструмент кредитования, в определенных случаях более удобный как для банка, так и для заемщика. Лизинговые сделки применялись при финансировании нестандартных проектов, привлекательных для банка, но не соответствовавших требованиям его кредитной политики. Однако со временем лизинг стал играть самостоятельную роль. В настоящее время на рынке лизинговых услуг наблюдаются следующие тенденции: – расширение номенклатуры имущества, предоставляемого лизинговыми компаниями, что связано как со снижением минимальной стоимости имущества, предоставляемого в лизинг, так с дифференциацией портфелей лизинговых компаний. Снижение размера минимальной размера лизинговой сделки объясняется тем, что небольшие сделки требуют на подготовку гораздо меньше времени и привлеченных ресурсов, следовательно, способны обеспечить компании регулярный доход и все возрастающее число клиентов; – удешевление лизинговых сделок, что связано как со снижением процентных ставок по банковским кредитам, так и с приходом на рынок «дешевого» иностранного капитала; – увеличение сроков договоров лизинга, что связано с возможностью привлечения лизинговыми компаниями «длинных» денег; – снижение размеров авансовых платежей, что характерно в основном для крупных лизинговых сделок. Для среднего и малого бизнеса, размер авансовых платежей остается по-прежнему на уровне в среднем 25-30 %; – расширение спектра дополнительных услуг, оказываемых лизинговыми компаниями, в особенности при лизинге автомобильного транспорта. Можно отметить и тот факт, что на рынке лизинговых услуг действуют компании, предоставляющие в лизинг широкий спектр видов имущества, так и компании, специализирующиеся на каком-то одном виде имущества, например автотранспорт, авиатехника, сельскохозяйственная техника. Зачастую, в случаях, когда лизинговая компания специализируется на каком-то одном или нескольких видах имущества, она может предложить более выгодные условия лизинговых сделок вследствие получения весомых скидок от поставщиков в результате сложившихся долгосрочных отношений. Лизинговые компаний, полностью или частично созданные с участием иностранного капитала, предлагают в основном более выгодные условия лизинговых сделок из-за возможностей привлечения «дешевых» денег нерезидентов. Таким компаниям легче привлечь зарубежное финансирование - и от международных финансовых агентств, например от ЕБРР, и от поставщиков оборудования, и от других инвесторов. Есть ряд лизинговых компаний (в основном это дочерние компании производителей автомобилей), предлагающие удорожание предмета лизинга от 0 % в год. Поставщики оборудования, понимая, что лизинг является эффективным механизмом продаж, начинают все более активно обеспечивать и финансировать лизинговые сделки. Особенно это касается иностранных поставщиков, которые в целях стимулирования сбыта своей продукции, предлагают оборудование лизингодателям на все более и более выгодных условиях. Лизинговая компания, имеющая стабильные отношения с поставщиком, получает значительные преимущества - это и предоставление коммерческого кредита, и обязательства обратного выкупа поставленного объекта или его продажи на вторичном рынке, скидки, сервисное обслуживание и т. д. Приложения
Оборудование для автономного теплоснабжения. Моторное топливо xxi века. Белорусский энергетический иэкологический конгресс 9. Енергетичний аудит - за і проти. Устройства плавного пуска с функ. Главная -> Экология 
|